香港地產 2008-11-04
週二, 04 十一月 2008 09:03
【明報專訊】雖然銀行收緊按揭，不過由於樓價明顯回落，不少業主提供吸引的議價空間，隨上周港股回穩，二手...
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35屋苑交投 海嘯以來最高 樓價下跌刺激 一周錄113宗 文章日期：2008年11月4日
【明報專訊】雖然銀行收緊按揭，不過由於樓價明顯回落，不少業主提供吸引的議價空間，隨上周港股回穩，二手樓市成交也明顯反彈。一份研究報告指出，全港35個大型屋苑上周（10月27日至11月2日）合共錄得113宗買賣，較前一周（10月20日至26日）的90宗急升25.6%（見圖），成交量再次重上逾百宗水平，數字屬金融海嘯發生後的新高。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨覑個別業主積極減價放盤，市場承接力重現，低價成交個案頻現，帶動上周二手交投有所回升。美聯物業高級營業經理李子樂也指出，早前成為樓市重災區的九龍站上蓋物業，剛過去的周六、日睇樓量多逾200組，並錄得7宗成交。
九龍站周末逾200組客睇樓
劉嘉輝說，由於樓價下調，吸引準買家入市，惟目前困擾樓市的是銀行收緊按揭貸款及估價不足，除非此情改善，否則仍會阻礙市民入市意欲，尤其以承造按揭成數較高的準買家，成交量於短期內難以進一步大幅回升。
上周港島區交投較明顯回升，該區8個屋苑成交量由20宗增加55%至31宗，當中康怡花園由2宗升至6宗，太古城由5宗增至9宗；置富花園打破零成交悶局，錄得3宗成交。新界區17個屋苑成交由36宗增加至56宗；九龍區10個屋苑成交量由34宗跌至26宗。
嘉亨海逸紛錄新低價承接
雖然近期二手交投回升，但一些頗受中產階層追捧的單位，繼續以新低價成交（見表），其中嘉亨灣向東南享部分避風塘海景的1座中層H室，呎價跌破5000元，該類單位於過去3年市最淡靜時，呎價亦企穩5500元。另外，紅磡海逸豪園望向和黃公園的2房單位，呎價不約而同失守5000元，屬過去一年來首次。
另中原高級分行經理馬玉慶表示，太古城最前排中的最優質單位，青松閣高層G室，面積1132方呎，享單邊紅磡海景，剛以730萬元售出，呎價6449元，創3年的低位，比較本年3月，一個同類單位曾以1270萬元沽出，樓價跌幅逾40％。
新界方面，屯門大興花園2期一座高層F室，面積583方呎，剛以80萬元易手，呎價1372元，創該屋苑2期3年新低價。大興花園於10月只錄得12宗成交，較9月下跌逾60%。 （明報記者周偉強報道）