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市區樓淪落新界價

週一, 03 十一月 2008 09:52

市 場 充 斥 利 淡 消 息 ， 令 二 手 樓 價 跌 勢 持 續 ， 以 至 市 區 屋 苑 出 現 新 界 價 成 交 ， 茶 果 嶺麗 港 城 連 錄 兩 宗 呎 價 失 守 3,000 元 關 口 個 案 ， 其 中 一 低 層 戶 呎 價 僅 2,864 元 ， 較 九七 年 購 入 價 貶 值 逾 60% ， 紅 磡 黃 埔 花 園 則 有 投 資 者 一 口 氣 斥 900 萬 元 購 入 5 伙 ， 由於 有 買 家 入 市 「 執 平 貨 」 ， 刺 激 過 去 兩 日 市 場 13 個 主 要 二 手 屋 苑 錄 得 21 宗 成 交 ，按 周 升 10.5% 。03/11/2008 (orisun.com)

麗 港 城 三 千 關 淪 陷
香 港 置 業 周 淑 英 表 示 ， 茶 果 嶺 麗 港 城 3 座 低 層 C 室 僅 以 183 萬 元 售 出 ， 單 位 面 積 為 639 方 呎 ， 呎 價 2,864 元 ， 帳 面 蝕 277 萬 元 。 至於 面 積 相 同 的 6 座 高 層 F 室 ， 最 近 亦 以 190 萬 元 易 手 ， 呎 價 2,973 元 ， 單 位 11 年貶 值 近 48% 。

炒 家 連 掃 黃 埔 5 伙
中 原 王 淑 儀 表 示 ， 一 名 投 資 者 以 900 萬 元 購 入 黃埔 花 園 2 期 5 個 面 積 469 方 呎 單 位 ， 平 均 呎 價 僅 3,838 元 ， 依 原 有 租 約 計 ， 現 時 租金 共 5.2 萬 元 ， 租 金 回 報 率 達 6.9 厘 ， 原 業 主 去 年 十 一 月 開 始 分 批 購 入 單 位 ， 現 帳面 蝕 330 萬 元 。

美 聯 鄒 岳 殷 表 示 ， 九 龍 灣 德 福 花 園 C 座 低 層 3 室 ， 面 積 603 方 呎 ， 成 交 價 188 萬 元 ， 呎 價 3,118 元 ， 低 市 價 近 25% 。 該 行 陳 智 生 稱 ， 屯 門 茵 庭 5 座 中 層 A 室 以 99.8 萬 元 轉 售 ， 為 屋 苑 今 年 首 宗 做 價 低 於 100 萬 元 的 同 類 成 交 。

美 聯 朱 偉 盛 表 示 ， 灣 仔 修 頓 花 園 四 年 來 首 錄 低 於 200 萬 元 成 交 ， 單 位 為 中 層 01 室 ， 面 積 548 方 呎 ， 成 交 價 198 萬 元 。

由 於 承 接 力 仍 見 薄 弱 ， 多 個 屋 苑 做 價 跌 破 一 手 水 平 。 港 置 鍾 坤 文 表 示 ， 奧 運 站 君 港 6 座 中 層 G 室 以 320 萬 元 售 出 ， 較 ○ 六 年 一 手 價 帳 面 損 手 42 萬 元 。

帝 堡 城 跌 破 一 手 價
美 聯 鍾 燕 河 表 示 ， 沙 田 帝 堡 城 做 價 亦 跌 破 九 年 前 一 手 水 平 ， 屋 苑 7 座 高 層 C 室 ， 面 積 1,095 方 呎 ， 成 交 價 445 萬 元 ， 單 位 9 年 貶 值 7.9% 。
市 場 消 息 指 出 ， 荃 灣 萬 景 3 座 中 層 D 室 以 560 萬 元 售 出 ， 呎 價 5,685 元 ， 低 市 價 15% ， 貼 近 單 位 ○ 六 年 一 手價 。 美 聯 陳 春 輝 稱 ， 火 炭 銀 禧 花 園 2 座 中 層 C 室 成 交 價 195 萬 元 ， 10 個 月 貶 值 35 萬 元 。

曼 山 呎 租 僅 15.8 元
租 務 方 面 ， 美 聯 余 柏 表 示 ， 荔 枝 角 曼 克 頓 山 5 座高 層 C 室 剛 以 月 租 1.2 萬 元 租 出 ， 呎 租 15.8 元 低 市 價 約 10% 。 該 行 黃 嘉 明 表 示 ，粉 嶺 牽 晴 間 6 座 高 層 B 室 以 每 方 呎 10.7 元 租 出 ， 亦 低 於 市 價 10% 。

另 外 ， 中 原 陳 永 傑 表 示 ， 由 於 不 少 業 主 願 提 供 吸 引 的 議 價 空 間 ， 令 13 個 主 要 屋 苑周 六 、 日 成 交 按 周 上 升 10.5% ， 其 中 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 兩 日 錄 得 6 宗 成 交 ， 按 周 升 一倍 。