炒樓炒舖 愈炒愈短
週二, 27 七月 2010 10:13
2010年7月27日
【明報專訊】股市牛皮不濟，但樓市卻牛氣畄天；大角嘴新盤「形品‧星寓」，炒家持貨僅約兩周便極速「摩」出，帳面獲利24萬元，若只按訂金為股本計算，賺幅高達64％，另沙田第一城一個細單位，持貨一周便摩出，帳面獲利21萬元，賺幅更高達89％(按訂金計)，充分發揮槓桿效應，去賺取短線利潤。
此外，昔日不少藝人及粵劇名伶捧場、位於何文田窩打老道豪華大酒樓舖位，原業主以1.6億元售出，市傳新買家為資深商舖投資者「藥房張」，而前業主持貨約8個月，帳面勁賺2400萬元，升值近兩成。一時間，香港炒樓炒舖，有愈炒愈短但一樣勁賺之勢。
豪華大酒樓原舖8個月賺2400萬
雖然多個大型新盤已吸納市場不少購買力，但樓價上升動力依然強勁。獲不少本地投資者入市、首批以遠高於大角嘴區內二手樓價開售的單幢新盤形品‧星寓，剛錄首宗「摩貨」獲利個案。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，形品‧星寓首錄「摩貨」獲利個案，該單位位於低層H室，面積345方呎，兩周前約250.8萬元買入，支付樓價約一成半(即37.62萬元)後，剛以275萬元「摩」出，呎價7971元，帳面獲利24萬元，物業升值約一成。若以一成半訂金計算，賺幅更高達64％。
此外，藍籌屋苑太古城及細價樓沙田第一城亦繼續錄得炒家摩貨個案，其中第一城更錄持貨短至一周短炒個案。香港置業營業經理李文彪稱，沙田第一城24 座低層A室，面積562方呎，原業主僅持貨約1周即以256萬元「摩」出；原業主僅於上周以235萬元買入，經是次轉讓帳面獲利21萬元。
沙田第一城一周獲利21萬
即使二線地區商舖亦成為短炒對象。市傳已結業的豪華大酒樓，位於窩打老道萬基大廈地下連1樓舖，去年11月由向姓從事飲食業的寧波商人及有關人士，斥1.36億元購入，至今年3月完成交易後，土地註冊處資料顯示，上月再以1.6億元售出，持貨約8個月獲利2400萬元，買家為海外註冊公司，市傳為「藥房張」。
資深商舖投資者董偉華，近日放售去年買入的尖沙嘴舖位，意向價約1.58億元，較其買入價高出1.5倍。中原(工商舖)商舖部助理營業董事黃東雄表示，尖沙嘴赫德道6號地下A、B舖與地庫全層，涉及總樓面約6118方呎，物業將以連租約形式出售，現時地下A及B舖由「自家烏冬」租用，每月租金21萬元，地庫亦由同系集團的「板獎自家火鍋」租用，每月租金16萬元。市場消息指出，董氏於去年7月以6380萬元購入上址，上月意向價約1.4億元，最近已提升至約1.58億元，叫價較買入價高出逾1.5倍。
明報記者陳天賜、林莉莉報道
摩王黎汝遠：熱錢太多 刺激摩貨
2010年7月27日
【明報專訊】近期「摩貨」個案開始上升，有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠指出，明日山頂聶歌信山道地皮拍賣，若成交價理想，將可望帶動整體樓價上升，預計更會刺激「摩貨」交投量。「利息一日唔升，市場熱錢都係太多。」
樓價處高位 圖利有限
他又稱，不少極速「摩貨」獲利個案，主要由於上月部分業主受市場氣氛影響，在信心不足下被「震走」，願意以低價沽貨離場，造就投資者買入廉貨的機會。不過，他亦稱，隨覑樓價急升，樓價已升至高水平，要以「摩貨」短炒圖利，並不容易。
「鶽家鱓投資者持貨能力好高，除非於成交期前，突然有買家出好高價承接，才會摩出，否則無必要將物業放售。」
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本月至7月23日止，反映市場短炒情的二手「摩貨」註冊錄得156宗，不但較上月同期110 宗上升42％，亦已超越上月全月152宗水平，反映短線投資者比例正陸續增加，但佔整體二手註冊量計算，「摩貨」比率仍維持1.8％低位。他又稱，現時仍遠較2008年海嘯前樓市約錄得4.3％的摩貨比率為低，亦較97年炒賣高峰時的10.4％摩貨比率為低，故現時樓市仍以用家及長線投資者為主導。
趙國雄：別盲信樓價長升
2010年7月27日
【明報專訊】長江實業(0001)執行董事趙國雄，昨天出席《新城電台》節目後稱，近期樓價上升反映本港經濟發展；低息環境加上內地資金湧入，亦令資金流入本港樓市，但買家要留意現時樓價水平，別盲目相信樓價會長期上升，當決定入市時要量力而為；他預期本港末來樓市將繼續平穩發展。
他認為，明日(28日)拍賣的山頂聶歌信山道地皮，位於傳統豪宅地段，料競投氣氛熱烈，長實亦會考慮參與競投。上星期五被勾出的九龍塘義德道地皮，並非由該公司勾出，但由於在九龍塘區有發展經驗，故長實對地皮也有興趣，是否競投要再作研究。
發展商出價積極 非政府降勾價
他認為近日多幅地皮被勾出，不代表政府降低勾地價，只因近日樓巿好轉，發展商對後市有信心，出價較以往積極。
對於政府要求在規管銷售樓花的「9招12式」中，新增取消交易後要盡快公布，以及要於5個工作天內公布預計成交期的「新兩招」。趙認為要執行沒有太大難度，因發展商在簽訂樓宇買賣合約時，亦會列明完成交易日期；發展商在售出單位或取消交易後，都會在網上公布。政府提出的指引，只把現時做法具體列明。