盂蘭節前夕 凶宅受捧 荃灣中心低 40%賣 康怡烹夫案鄰戶亦沽出
週三, 02 九月 2009 20:27
【本報訊】樓市升浪持續大半年，優質盤買少見少，造就一向乏人問津的凶宅盤亦見承接，交投明顯增加，農曆七月十四日盂蘭節前夕，接連錄得這類物業買賣。 21年前轟動全港的「烹夫案」現場鰂魚涌康怡花園 D座，其低層對望的單位剛以低市價逾 20%賣出。而荃灣中心則有凶宅以 83萬元成交，低市價近 40%，平過公屋。凶宅相繼有成交，反映樓市相當熾熱。
近期樓價不斷向上，加上業主勁反價，盤源極缺下，不單止公屋及居屋都受追捧，連凶宅亦有買家承接。港島龍頭屋苑之一的康怡花園，近期交投相當暢旺，平均呎價更重越 6000元，與去年高位僅差 3.2%。樓價勁升，部份買家惟有向較少人問津，被揭發「烹夫案」的 D座埋手。該座去年全年僅 13宗買賣，但今年首 8個月已有 32宗。
上述成交為 D座低層 5室， 752方呎，剛以 370萬元易手，呎價低至 4920元，較市價平逾 20%。單位以超平價售出，只因望正「烹夫案」凶宅，無論客廳以至 3間睡房皆目光可及。該單位雖與凶宅相鄰，升值潛力也不俗，原業主 07年以 262萬元，持貨兩年賺 41.2%。
利嘉閣地產助理區域經理丁培鴻表示，由於康怡同類單位放盤叫價至少 440萬元，上述買家表示絕不介意與凶宅為鄰，「平就無所謂」。中原地產助理區域營業董事許志凌表示，因 D座的特殊背景，尤其凶宅樓上樓下的單位甚少成交，過去兩年不足 10宗。 D座現有 21個放盤，平均每呎叫價 5500元，較其他座別 6500元，平 15.4%。這座單位造價較去年市價低 37%，現時已收窄至 20%。
荃中 83萬售 四年賺 43%
另外，市區大型屋苑 100萬元內上車盤幾近絕迹，亦推動凶宅獲承接。土地註冊處登記資料顯示，荃灣中心廣州樓高層 B室， 455方呎，上月中以公屋價 83萬元成交，呎價僅 1824元，低市價近 40%。原業主 05年 2月以 58萬元購入， 4年賺 25萬元，升值 43.1%。單位被指 03至 04年期間屋主在內自殺。現時上水及粉嶺公屋，平均呎價也要 2000元。另外，鰂魚涌太古城順安閣凶宅，今年 6月透過拍賣以 520萬元售出。
對於市旺有人買凶宅，理大建築及房地產學系教授許智文笑言，「自己一定不會買」，中國人一向對凶宅忌諱。他指可能最近樓市勁旺，各區屋苑相當缺盤，業主又心雄反價，負擔不起的市民，惟有向質素較低單位埋手，例如墳景戶也見承接，如果凶宅價錢很平，相信都會有成交，但亦視乎「凶」的程度。
對於未來的樓價，許智文料升幅會放緩，不過，中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，受惠中國經濟復蘇，該行對樓市仍樂觀，指低息環境持續、租金回升，加上賣股換樓，都為樓市提供動力，除個別特色戶創新高呎價外，整體樓價仍在市民可承擔之內，如新界樓價平均每呎 3000至 4000元。該行並修訂對全年樓市預測，將成交量由 11萬宗調高至 13萬宗，總值由 4000億增至 4700億元，升約 18%。
防購凶宅知多啲
•買家可向負責的代理要求查證心儀單位是否曾發生兇案，代理有責任求證並交代，否則便違反專業操守，嚴重者可被吊銷牌照。
•買家可向該單位業主、鄰居及大廈管理處查問，就算業主迴避，街坊都會風聞，管理處甚或有檔案紀錄。
•本港有專查凶宅的網站，買家可登入付費成會員，便可付款查閱凶宅資料，部份甚至不收費。部份網站如
http://search.whoms.net/；
http://www.hk-compass.com/及
http://18-property.com/uhouse.php。
•可從土地註冊處查冊，有關單位是否有刑事或謀殺等嚴重案件一般都有紀錄，但普通自殺案則不會有。
•決定簽合約前，可委託銀行為單位估價，如是凶宅或會被釘契，銀行通常都有紀錄，不會為單位承按，或估價偏低。
•買家可在買賣合約上訂明買賣條件，註明單位如屬凶宅，合約便無效，可取回定金及取消交易，甚至訂明可向代理或賣方追討賠償等。
放售不果 康怡烹屍單位出租 業主 19年回本 2009年09月02日 蘋果日報
88 年轟動全港的康怡花園烹屍案單位（圖），案件發生後不足 3年，曾 3度轉手，最後落入一家名為 Kobunet Trading Company Limited的公司，一直持有至今。其間雖透過不同途徑放售及出租單位。估計近廿年斷斷續續獲得的租金收入，差不多可以回本。
康怡花園烹屍案發生於 88年 2月，根據土地註冊處資料顯示，單位於 89年初由 Ko Sau Ming以 95萬元買入，隨即以 100萬元摩售予一家名為 Prompt Success Limited的公司，最後由 Kobunet Trading Company Limited於 90年中以 116.1萬元購入。
愉園前球員曾為租客
Kobunet隨後幾年，曾透過代理行放售，亦透過拍賣行拍賣，又在市場放租，租客皆為外籍人士，當年較出名的租客是 99年以月租 1萬元承租的甲組足球隊愉園前巴西外援湯美。 2000年中，也曾委託拍賣行，以底價 160萬元拍賣，但無人問津， 04年中最後一次放售不果後，便一直作出租。市場人士透露，現時單位由一名外籍人士以月租約 7500元承租。
案發單位為康怡花園 D座 312室，當年由兇案事主在 87年 10月以 82.5萬元購入。此案源於女戶主馬潔芝，發現丈夫傅棠包二奶並產下私生子，便串謀親弟及友人打劫丈夫，但被識穿後，便狠下殺手，揮錘扑死丈夫，再買電鋸將屍體鋸成數十件，放落大煲烹熟，及分批棄掉。
事發約兩個月，馬氏將事件告訴死者堂叔及大女，他們遂報警，馬氏被拘捕，之後判入精神病院，並於 95年底獲釋。
康怡 D座近期放盤
低層 7室 621方呎 叫價： 320萬元 呎價： 5153元
低層 9室 773方呎 叫價： 380萬元* 呎價： 4916元
高層 14室 647方呎 叫價： 350萬元* 呎價： 5410元
低層 5室 752方呎 叫價： 420萬元 呎價： 5585元
*連租約 資料來源：中原
賤價出售 荃灣中心凶宅勁平 五個月兩成交 2009年09月02日 蘋果日報
荃灣中心銀碼細交投勁旺，由於市場平盤勁缺，連凶宅也變得搶手，屋苑在短短 5個月已錄得兩宗凶宅成交，包括轟動全港的「六屍命案」凶宅， 4月份以 35萬元售出，比市價低逾七成。荃灣中心屬荃灣大型屋苑，共有 19座，當中的太原、瀋陽、杭州、南京、廣州及上海樓，均有凶宅。
因「六屍命案」而被列為凶宅的荃灣中心太原樓 4字樓 G室， 13年前發生開煤氣集體死亡慘劇後，凶宅先後三度轉手後，至今年 4月再以極賤價 35萬元售出，單位面積 490方呎，呎價 714元。
六屍案單位三折沽
土地註冊處資料顯示，新買家為文志超及任福球。資料顯示，凶宅 81年入伙，當時售價 20萬元；至 87年股災轉手，售價跌至 15萬元；及至 97年樓價高峯期曾升至 190萬元，之後發生凶案加上 97年金融風暴影響，樓價一落千丈。
上述凶宅在 96年發生慘劇後，先後 4度轉手，第一次在命案發生後翌年的 97年 5月，以高價 190萬元售出，買家是公司登記； 7年後的 04年 3月狂蝕以 40萬元轉手； 05年 4月再以 55萬元易手，獲利 37.5%；但業主持貨 4年，終要在上月蝕讓 20萬元，以 35萬元極低價賣出。
凶宅主角陳英祥 80年投資開廠， 90年陳與第二名妻子結婚，並誕下兩名子女，其後他們一家搬入上址。
其後，因生意失敗欠下 30萬元貴利，他曾服毒、跳樓及撞車多次自殺，但都未能成功； 96年，患上嚴重抑鬱症的陳英祥，與患精神病的妻子，感到生無可戀，便集體攬住死（圖）。結果造成六屍命案，陳英祥獲救後，被判入住小欖精神病院。
荃中成交荃灣之冠
由於市區缺乏百多萬元平價樓，以這類單位為主的荃灣中心，備受市場追捧，成交量更是荃灣之冠， 8月錄得逾 50宗買賣，平均呎價近 3100元，較去年海嘯後低位反彈 35%，升幅勁過大型屋苑。
荃灣中心近期成交
貴陽樓高層 A406方呎 成交價： 132.0萬元 呎價： 3251元
瀋陽樓高層 G490方呎 成交價： 156.0萬元 呎價： 3184元
南昌樓低層 G492方呎 成交價： 154.8萬元 呎價： 3146元
漢陽樓中層 B492方呎 成交價： 146.5萬元 呎價： 2978元
杭州樓高層 G486方呎 成交價： 135.0萬元 呎價： 2778元
資料來源：地產代理